Zwischenfinanzierung
Was ist eine Zwischenfinanzierung?
Eine Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiges Darlehen, das zur Überbrückung eines zeitlichen Finanzierungsbedarfs dient – typischerweise bis zur Auszahlung einer geplanten, langfristigen Finanzierung. Sie ermöglicht es, Projekte frühzeitig zu starten oder Liquiditätslücken zu schließen.
Wann wird eine Zwischenfinanzierung eingesetzt?
Zwischenfinanzierungen kommen zum Einsatz, wenn:
Eigenkapitalmittel zeitlich versetzt zufließen
Fördergelder oder Bankdarlehen noch nicht ausgezahlt sind
Verkaufsprozesse noch laufen, aber bereits Investitionen getätigt werden müssen
Projektstarts oder Grundstückskäufe zeitlich nicht verschiebbar sind
Sie sind besonders relevant in Projektentwicklungen und Bauträgerfinanzierungen.
Typische Merkmale
Laufzeit: wenige Monate bis maximal 2 Jahre
Tilgung: meist endfällig, also Rückzahlung am Ende der Laufzeit
Zinsen: höher als bei langfristigen Finanzierungen (wegen erhöhtem Risiko)
Besicherung: häufig mit Grundschuld, Abtretung von Kaufpreisen oder Globalzession
Vorteile für Kreditnehmer
Flexibilität beim Projektstart trotz noch nicht verfügbarer Mittel
Überbrückung von Genehmigungs- oder Abwicklungszeiten
Schnelle Entscheidung und Auszahlung bei professioneller Vorbereitung
Oft ist die Zwischenfinanzierung ein entscheidender Baustein für die Realisierung von Transaktionen unter Zeitdruck.
Risiken und Anforderungen
Zwischenfinanzierungen erfordern eine klare Exit-Strategie – z. B. durch Verkauf, Anschlussfinanzierung oder Fördermittel. Ohne gesicherten Rückfluss kann das Risiko schnell steigen. Banken prüfen daher besonders sorgfältig die Rückzahlungsquelle und Projektstruktur.
Praxisbeispiel: Grundstückserwerb vor Baugenehmigung
Ein Entwickler möchte ein Grundstück sichern, bevor die Baugenehmigung vorliegt. Die langfristige Finanzierung ist erst nach Genehmigung möglich. Er nutzt eine Zwischenfinanzierung über 2 Mio. €, um den Kaufpreis sofort zu begleichen. Nach Erhalt der Genehmigung wird das Darlehen durch ein Bankdarlehen mit Zinsbindung abgelöst.
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